??? 继调整营业税征收比例、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，宏观调控政策再次发力。近日有媒体从消息人士处获悉，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。
????投资客将被挤出
????继中央经济工作会议后，监管层已不断释放楼市调整信号。12月18日，住建部部长姜伟新表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。
????根据有关媒体报道，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。
????海珠某江景豪宅楼盘策划总监认为，二套房或多套房首付五成,等同于发展商竞投土地要首付五成地价款的功效,对于投资客或改善型客户的资金要求明显提高。据他透露，该楼盘买家几乎为二次或者二次以上的投资置业者，首付比例为四成的占到60%，五成或者五成以上的只有30%，一次性付款的仅为10%。”由于最近股市影响很大，不少实力买家的资金都被股票套牢，所以即便是自住买家，他们都不太愿意多付首期，而宁愿选择月供多一点。“如果二次购房首付至少五成，投资客将被大量排挤出去，而一些改善性买家也会受到影响”，该人士认为。
????明年楼价是否应声下跌？
????满堂红研究部经理周峰表示，经过了2008年的地产调整期,成交量萎缩得很厉害,但价格不但没有大幅下降,还有微幅的上涨。现在出台的政策,最明显导致的结果也是成交量萎缩。一手方面,受到营业税优惠政策终止的影响，一、二手房之间的价差会进一步缩窄，部分徘徊在一、二手市场之间的客户会逐步转移到一手市场，故一手商品房在有效客源有所增多的前提下，总体价格还会维持“高位振荡”格局，尤其是亚运会期间，不少项目停工将导致市场供应紧张。他进一步预测，2010年的广州总体一手楼价至少比2009年上涨12%，二手楼价至少上涨9%。 | 
